"Gustowne, duże mieszkanie 1 h 15 min od centrum Krakowa" - zachęca sprzedający. Kusi ceną. Na końcu opisu dodaje, że lokal znajduje się w odnowionej kamienicy, ale na Górnym Śląsku.
Rządowy Bezpieczny kredyt 2 proc. podgrzał rynek mieszkań. Te w Krakowie nigdy nie drożały tak szybko i nigdy nie było ich w ofercie tak mało. Najpierw zniknęły lokale w rozsądnych cenach, teraz znikają te w nierozsądnych. Co dalej?
0,66 w Krakowie, 0,87 w Katowicach i 0,59 w Warszawie - tyle metrów kwadratowych kupimy za przeciętną pensję w poszczególnych miastach według nowego Rankingu Dostępności Mieszkań. Stolica Małopolski zajęła w nim szóste miejsce.
Zbliża się nowy rok akademicki, studenci zaczynają się rozglądać za mieszkaniem w Krakowie. Eksperci nie mają dla nich dobrych wiadomości: mieszkań jest mało, ceny znów wzrosły. A już w zeszłym roku popyt na pokoje w akademikach bywał wyższy niż podaż.
Małgorzata odbiła się od czterdziestu drzwi. Mieszkanie, niewielkie, 30-metrowe, udało się jej wynająć po wielu tygodniach poszukiwań. Przy podpisaniu umowy usłyszała: "Też kiedyś wychowywałam dziecko sama. Trzeba sobie pomagać".
Po pierwsze, czynsze są wysokie, zbliżone do stawek komercyjnych. Po drugie, mieszkania na Klinach są w kiepskim stanie technicznym. Po trzecie, lokatorzy najprawdopodobniej nigdy nie będą ich właścicielami - wylicza wady programu "Mieszkanie plus" Łukasz Gibała, przewodniczący klubu Kraków dla Mieszkańców.
Nagle okazuje się, że mimo zapewnień rządu tanie mieszkanie przestało być tanie i za 60 m kw. płacisz już ponad 3,6 tys. zł. Patrzysz na swój domowy budżet i wiesz, że na to lokum cię po prostu już nie stać.
Ładnie brzmiące hasła o powiększaniu terenów zielonych w mieście oznaczają wypychanie inwestycji budowlanych poza jego granice. A suburbanizacja niesie ze sobą szereg negatywnych konsekwencji.
Mieszkańcy Krakowa mają problem z sumiennym regulowaniem opłat za mieszkania. Ich długi wynoszą już ponad 243 mln zł. Średnio jeden dłużnik ma do oddania ponad 24,6 tys. zł. Rekordzista jest winny miastu niemal 412 tys. zł. To mieszkaniec 62-metrowego lokalu położonego na Dębnikach. Większości tych długów prawdopodobnie nigdy nie uda się odzyskać.
Wraz z rządowym programem tanich kredytów Pierwsze Mieszkanie na rynek nieruchomości wyleje się fala kupujących, która może zderzyć się z pustką po stronie ofert. Ale potem deweloperzy zaczną budować na potęgę. Kraków i inne duże miasta muszą być przygotowane.
Deweloperzy wstrzymują inwestycje, a te, które wchodzą na rynek, zaskakują cenami. - W ostatnim kwartale w Krakowie mieliśmy tylko dziewięć nowych inwestycji, ale za to z rekordową średnią cen powyżej 15 tys. zł za metr kwadratowy - zdradza Piotr Krochmal, analityk rynku nieruchomości.
Nawet 4 tys. rodzin będzie mogło skorzystać z możliwości wykupu mieszkania komunalnego ze sporą bonifikatą. Uchwała w tej sprawie została przyjęta przez radnych tuż przed świętami. Klub PiS złożył votum separatum od wyniku głosowania.
Krakowianie kupują mieszkania - najchętniej te do 40 m kw. Klienci pytają także o możliwość podziału 40-50-metrowego mieszkania na dwie kompaktowe kawalerki.
Komisja Europejska chce zmian w prawodawstwie unijnym w zakresie uregulowania najmu krótkoterminowego. Sojusz Miast Europejskich, którego członkiem jest Kraków, popiera to stanowisko.
Jeśli krakowianie ulegną demagogicznej propagandzie populistów prących do władzy nad miastem, mogą dokonać wyborów skutkujących wywołaniem realnych problemów - pisze Janusz A. Majcherek.
Za biedni na kredyt, zbyt bogaci na mieszkanie socjalne. Kraków chce pomóc osobom z tzw. "luki czynszowej" i pyta, czy stać je na dopłatę do lokali zbudowanych w ramach Społecznej Inicjatywy Mieszkaniowej.
- Słyszę od studentów, że być może będą musieli porzucić studia, bo nie stać ich na wynajem mieszkania - mówi rektor UEK. Naukowcy jego uczelni zbadali dostępność mieszkaniową w Krakowie - wnioski, zwłaszcza dla ludzi młodych, nie są optymistyczne.
Senator PO Bogdan Klich i krakowscy radni pytają o mieszkania wybudowane w Krakowie w ramach rządowego programu "Mieszkanie plus". - Dlaczego w kraju, w którym jest deficyt mieszkań, te z programu stoją puste? Nikt nad tym nie panuje, a ludzie nie mają się gdzie podziać - alarmują.
Co najbardziej pomoże krakowianom, których nie stać ani na zakup, ani na wynajem mieszkania? Budzący kontrowersje projekt zakazujący sprzedaży mienia gminnego trafi na najbliższą sesję. Opinia prezydenta będzie jednak negatywna.
W Krakowie dramatycznie spadła liczba dostępnych małych mieszkań na wynajem. W lutym szukali ich Ukraińcy, w lecie studenci, zimą będą ostatnią deską ratunku dla tych, którzy rezygnują z większych lokali przez koszty ogrzewania. Właściciele dyktują ceny i robią castingi na najemców.
46 mieszkań, w tym pięć dla osób niepełnosprawnych, mieści się w ukończonym bloku komunalnym przy ul. Fredry w Krakowie.
"Mieszkania zaczęły tanieć". "Nieprawda, drożeją!". "Przybywa inwestycji!". "Brakuje mieszkań". W mediach roi się ostatnio od sprzecznych ze sobą informacji w sprawie rynku nieruchomości. Jak jest naprawdę w Krakowie?
W sąsiedztwie Muzeum Lotnictwa deweloper chce postawić dwa bloki. Inwestycja nie jest zgodna z miejscowym planem zagospodarowania, dlatego zgodę na nią muszą wydać miejscy radni. Inwestor argumentuje, że w dobie deficytu wolnych mieszkań pomoże zaspokoić potrzeby lokalowe Krakowa.
2,5 tys. za kawalerkę, 3 tys. za 40-metrowe mieszkanie 2-pokojowe - tyle trzeba zapłacić, żeby wynająć mieszkanie w Krakowie. Ale i tak nie jest łatwo: liczba ofert mieszkań na wynajem spadła o ponad 60 proc., właściciele organizują castingi na najemcę.
W ciągu roku cena metra kwadratowego mieszkania z rynku wtórnego w Krakowie wzrosła średnio o 1377 zł. Ale to i tak nie są rekordowe wzrosty, bo np. w Warszawie jest drożej o 1900 zł.
Ci, którzy mają pieniądze, uciekają przed inflacją i lokują kapitał w nieruchomościach. Ci, których na mieszkanie nie stać, kredytu albo nie dostaną, albo nie będą mieli jak go spłacić. Mieszkania tańsze nie będą, a na sytuację mocno wpływa też wojna w Ukrainie.
Mieszkanie to jedna z podstawowych potrzeb człowieka, ale klasy średniej nie stać dziś nawet na zakup kawalerki. - Jak człowiek jest bez wyjścia, to rodzi się patologia. Młodzi będą wracać do rodziców, wynajmować, nielicznych będzie stać na kilkanaście własnych metrów - ocenia Małgorzata Nowodworska, prezes Polskiego Związku Firm Deweloperskich w Krakowie.
Mikrokawalerkę o powierzchni 10 m kw. po 14 tys. zł za metr oferuje w Krakowie pośrednik nieruchomości. I przekonuje, że takie mieszkania "schodzą na pniu". Eksperci: - Dochodzimy do patologicznej sytuacji na rynku mieszkaniowym.
Czy Polaków będzie jeszcze stać na kupno własnego mieszkania? Jak na sytuację rynku wpływają wojna i kolejne podwyżki stóp procentowych? Zapraszamy do oglądania naszej debaty!
W Krakowie coraz trudniej o dach nad głową. Przyjazd ponad 130 tys. uchodźców z Ukrainy sprawił, że pula mieszkań do wynajęcia skurczyła się o ponad 60 proc., a za wolne cztery kąty trzeba zapłacić znacznie więcej niż przed wojną.
Kraków chce sprzedać swe działki przy ul. Wielickiej, a z zysku wyremontować 400 pustostanów. - Sprzedaje się tylko raz! - protestują aktywiści, radni dzielnicowi i Partia Razem. Ostrzegają przed kolejnymi deweloperskimi osiedlami bez funkcji publicznych.
Ceny mieszkań w Krakowie wciąż rosną. Windują je inwestorzy, którzy chcą ochronić swe pieniądze przed inflacją. Średnia cena na rynku pierwotnym to ok. 11, 6 tys. zł, a na wtórnym - 10,2 tys. zł. Co nas czeka w 2022 roku?
Jest drogo i będzie jeszcze drożej - nie mieli wątpliwości goście naszej debaty nieruchomościowej. I wskazywali na kolejne problemy: brak gruntów inwestycyjnych, nowe podatki, rosnące koszty materiałów i malejącą zdolność kredytową.
Do końca tego roku spółka PFR Nieruchomości, która odpowiada za rządowy program "Mieszkanie Plus" miała oddać do użytku 481 mieszkań na Klinach w Krakowie. Ale już wiadomo, że inwestycja opóźni się o kilka miesięcy.
W Krakowie mieszkania nadal drożeją, a w Zakopanem w ogóle ich nie ma dla zwykłych mieszkańców. Czy dom pod miastem to alternatywa? Ile w poszczególnych gminach zapłacimy za działki? - znamy ceny w całej Małopolsce.
Wielkie bloki z lokalami na wynajem powstające jako hotele, akademiki czy pensjonaty. Należące do funduszy inwestycyjnych, bez wystarczającej liczby miejsc parkingowych i ze szczątkową zielenią. Jest pomysł, jak to zmienić.
Wynająć mieszkanie w Krakowie? Od roku żaden problem. Na rynku jest mnóstwo ofert, stawki spadły. Dziś to wynajmujący poszukują najemców, kuszą atrakcjami.
Zamożniejsi wybierają własne M, podczas gdy gorzej zarabiających na to nie stać i są zmuszeni do najmu.
Deweloperzy w obliczu zastanej sytuacji ekonomiczno-politycznej będą zmuszeni podnieść ceny mieszkań. Na obecny i przyszły stan faktyczny wpływ wywrze "Polski ład", Deweloperski Fundusz Gwarancyjny, a przede wszystkim narastający popyt na kredyty hipoteczne.
Niewystarczająca podaż lokali przy zawrotnym popycie, wciąż rosnąca inflacja i koszty budowy - jednym słowem było drogo, a będzie jeszcze drożej. Powodem kolejnych wzrostów może okazać się m.in. powołanie Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego.
Copyright © Agora SA
Dzisiejsza gazeta (e-wydanie)