- Mieszkania drożały wszędzie; ale nigdzie w takim tempie, jak u nas, w Krakowie. Efekt? Inwestorzy wykupowali kolejne nieruchomości w tempie lawinowym. Zachowywali się jak na giełdzie, skupując akcje spółki, która ma rekordowe notowania. Kto nie kupił, ten tracił - mówi Piotr Krochmal, analityk rynku nieruchomości.
Średnio co drugiego Polaka mieszkającego w dużym mieście wojewódzkim stać na dwupokojowe mieszkanie - wynika z danych GUS i NBP. Ale w Krakowie o kredycie na własne m2 może myśleć mniej niż 29 procent mieszkańców. Tymczasem rynek nieruchomości kwitnie, popyt nie maleje, a ceny na krakowskim rynku sięgają 19 tysięcy złotych za metr. Czy Kraków będzie miastem tylko dla bogatych?
Blisko o 40 procent spadła sprzedaż mieszkań w Krakowie w pierwszym kwartale tego roku, podobnie jest w Warszawie - wynika z najnowszych danych. Dotyczy to przede wszystkim nowych lokali. A ceny? Ani drgną.
Nie ma chętnych na zakup nieruchomości na Podhalu. Stagnacja na rynku sprawiła, że górale zaczęli obniżać ceny nawet o 40 proc. Jednocześnie w Zakopanem doszło do bezprecedensowej sytuacji - wynajem mieszkań dla turystów przestał się opłacać.
Dokładnie 21 lat temu w Krakowie spłonął dom handlowy Gigant. Prokuratorskie śledztwo wykazało, że było to podpalenie. Teraz deweloper planuje postawić w tym miejscu apartamentowiec. Niektóre penthouse'y będą mieć nawet 217 m kw powierzchni, a w garażu znajdzie się myjnia dla psów. Wiemy, ile trzeba będzie zapłacić za metr kwadratowy mieszkania.
Krakowski magistrat rzucił 100 mieszkań na wynajem w zamian za remont i niski czynsz. Ludzie stali w kolejce przez noc i dzień. - Naiwnie przyjechałam dopiero o 7 rano - relacjonuje nam Dorota Guzik. Była za późno, bo kolejka powstała już dzień wcześniej.
- W jednej z nowych inwestycji koło Tauron Areny mieszkania są właśnie sprzedawane stałym klientom dewelopera za 17-18 tys. zł za metr kwadratowy. Zanim pojawią się oficjalne ogłoszenia o sprzedaży, zniknie 50 proc. całej oferty - opowiada Piotr Krochmal, analityk rynku nieruchomości. To pokazuje, jak mała jest oferta na krakowskim rynku nieruchomości.
W Krakowie deweloperzy budują głównie z myślą o zamożnych klientach - czytamy w raporcie RynkuPierwotnego.pl. Wynika z niego, że pod Wawelem ceny rekordowo urosły, a oferta nowych mieszkań zmalała w rok o 47 proc.
"Gustowne, duże mieszkanie 1 h 15 min od centrum Krakowa" - zachęca sprzedający. Kusi ceną. Na końcu opisu dodaje, że lokal znajduje się w odnowionej kamienicy, ale na Górnym Śląsku.
Rządowy program "Bezpieczny kredyt 2 procent", obniżki stóp procentowych, drożejące materiały budowlane i inflacja - wszystko to sprawia, że mieszkania drożeją w całej Polsce. W Krakowie jednak najszybciej, według najnowszych analiz nawet o 28 proc. w ciągu roku. Dlaczego?
Rządowy Bezpieczny kredyt 2 proc. podgrzał rynek mieszkań. Te w Krakowie nigdy nie drożały tak szybko i nigdy nie było ich w ofercie tak mało. Najpierw zniknęły lokale w rozsądnych cenach, teraz znikają te w nierozsądnych. Co dalej?
W sierpniu średnia cena metra kwadratowego mieszkania na rynku wtórnym we Wrocławiu była o 11,4 proc. wyższa niż przed rokiem, w Warszawie o 11,6 proc., w Poznaniu o 13,6 proc., a w Krakowie aż o 15,2 proc.
Będzie drożej czy wreszcie taniej? I jak rynek mieszkaniowy zmieni rządowy program "Bezpieczny Kredyt 2 proc."? O tym wszystkim porozmawiamy z ekspertami podczas organizowanej przez "GW" debaty nieruchomościowej. Kiedy? Już w piątek, 25 sierpnia.
Wciąż pną się ceny mieszkań premium w Krakowie. Apartamenty przy ul. Dolnych Młynów, gdzie niegdyś mieścił się modny kompleks restauracji i barów, wyceniane są indywidualnie - cena za metr kwadratowy przekracza 40 tys. zł! W zamian nabywca dostanie m.in. pokój cygar czy salę do jogi. Podobnie jest w innych enklawach luksusu.
Małgorzata odbiła się od czterdziestu drzwi. Mieszkanie, niewielkie, 30-metrowe, udało się jej wynająć po wielu tygodniach poszukiwań. Przy podpisaniu umowy usłyszała: "Też kiedyś wychowywałam dziecko sama. Trzeba sobie pomagać".
- Już raz wpadłam w spiralę długów i nie chcę tego powtórzyć - mówi pani Iwona, która od stycznia próbuje zrezygnować z najmu Mieszkania Plus w Krakowie. Kobieta po drastycznych podwyżkach czynszu uznała, że nie stać jej na tak drogi lokal. Dopiero po naszej interwencji spółka PFR Nieruchomości zgodziła się na wcześniejsze rozwiązanie umowy. Ale postawiła kilka warunków.
Wraz z rządowym programem tanich kredytów Pierwsze Mieszkanie na rynek nieruchomości wyleje się fala kupujących, która może zderzyć się z pustką po stronie ofert. Ale potem deweloperzy zaczną budować na potęgę. Kraków i inne duże miasta muszą być przygotowane.
Deweloperzy wstrzymują inwestycje, a te, które wchodzą na rynek, zaskakują cenami. - W ostatnim kwartale w Krakowie mieliśmy tylko dziewięć nowych inwestycji, ale za to z rekordową średnią cen powyżej 15 tys. zł za metr kwadratowy - zdradza Piotr Krochmal, analityk rynku nieruchomości.
Deweloperzy w całym kraju wstrzymali sporą część inwestycji - dane statystyczne wyraźnie to pokazują. W Krakowie w tym roku rozpoczęto budowę o połowę mniej mieszkań niż rok wcześniej, a głód mieszkaniowy wzrasta.
Ten podwawelski apartament sprzedano za 15 mln zł. Ma 700 m kw. i znajduje się w dawnym klasztorze sióstr Koletek. To najdroższe mieszkanie w Krakowie i druga pod względem ceny transakcja na rynku nieruchomości w Polsce w mijającym roku.
Klienci Leoparda po trwającej latami batalii sądowej wygrali proces o pieniądze, które musieli dopłacić, by móc wprowadzić sie do swoich mieszkań. Miliony złotych musi im teraz zwrócić jeden z największych funduszy inwestycyjnych, który zdaniem sądu wykorzystał trudne położenie klientów.
Za biedni na kredyt, zbyt bogaci na mieszkanie socjalne. Kraków chce pomóc osobom z tzw. "luki czynszowej" i pyta, czy stać je na dopłatę do lokali zbudowanych w ramach Społecznej Inicjatywy Mieszkaniowej.
26-metrowa garsoniera blisko Wawelu w odnowionej kamienicy z XIV wieku kosztuje 1,8 mln zł (70 tys. zł za m kw.). To najdroższa oferta, ale kawalerki premium to nowy trend na rynku nieruchomości. W Krakowie - jako jedynym mieście w Polsce - najwięcej jest ich na rynku wtórnym w zabytkowych kamienicach na Starym Mieście.
Warszawski Instytut Bankowości we współpracy ze Związkiem Banków Polskich opracował raport "Portfel studenta" analizujący m.in. sytuację finansową i mieszkaniową studentów z całego kraju. Wniosek? Wszystko drożeje, koszty życia wzrastają, a to nie koniec problemów.
W najbliższych latach Kraków nie planuje budowy komunalnych bloków. Nie ma już działek. Ale to nie jest jedyna przyczyna. - Problem lokali socjalnych opanowaliśmy, teraz idziemy w kierunku mieszkań na wynajem z umiarkowanym czynszem - mówi Bogusław Kośmider, zastępca prezydenta Krakowa
Góralski domek z niezakłóconym widokiem na Tatry i oddalony od reszty zabudowań to już rzadkość. Zamiast ciszy i spokoju turyści mają do wyboru rzędy identycznie wyglądających budynków, które czasami niewiele różnią się od wielkomiejskiego osiedla.
Sześć willi w formie szałasów pasterskich - na tak nietuzinkowe połączenie wpadli architekci z pracowni Karpiel Steindel Architektura, tworząc na Podhalu oryginalne osiedle z widokiem na Tatry.
Czy Kraków stanie się miastem uczelni, ale bez studentów? Jest im coraz trudniej wynająć tutaj mieszkanie - na rynku nieruchomości przegrywają z turystami, pracownikami korporacji i uchodźcami.
"Mieszkania zaczęły tanieć". "Nieprawda, drożeją!". "Przybywa inwestycji!". "Brakuje mieszkań". W mediach roi się ostatnio od sprzecznych ze sobą informacji w sprawie rynku nieruchomości. Jak jest naprawdę w Krakowie?
Projekt władz Rabki zakłada budowę budynku z 54 mieszkaniami. Aby móc w nich zamieszkać, trzeba będzie spełnić warunek - brak własnego domu i dochód nieprzekraczający 10 580 zł na czteroosobową rodzinę.
Mieszkanie w Krakowie? Do kupienia jest ich o jedną czwartą mniej niż dwa lata temu. Oferta głównie dla bogatych - ceny rosły nawet podczas pandemii, obecnie średnia przekracza 11,7 tys. zł za metr kwadratowy.
Bez konieczności wpłaty kaucji oraz z wydłużonym do roku czasem remontu - Kraków wprowadził nowe zasady wynajmu gminnych mieszkań. Wobec obowiązującego były zastrzeżenia.
2,5 tys. za kawalerkę, 3 tys. za 40-metrowe mieszkanie 2-pokojowe - tyle trzeba zapłacić, żeby wynająć mieszkanie w Krakowie. Ale i tak nie jest łatwo: liczba ofert mieszkań na wynajem spadła o ponad 60 proc., właściciele organizują castingi na najemcę.
W ciągu roku cena metra kwadratowego mieszkania z rynku wtórnego w Krakowie wzrosła średnio o 1377 zł. Ale to i tak nie są rekordowe wzrosty, bo np. w Warszawie jest drożej o 1900 zł.
Niewykluczone, że w najbliższych miesiącach stare budynki na Podhalu przekształcą się w domy i mieszkania na wynajem dla uchodźców z Ukrainy - o ile do tego czasu cudzoziemcy nie wyemigrują do Krakowa, Warszawy bądź zachodnich państw UE.
Ceny mieszkań w Krakowie wciąż rosną. Windują je inwestorzy, którzy chcą ochronić swe pieniądze przed inflacją. Średnia cena na rynku pierwotnym to ok. 11, 6 tys. zł, a na wtórnym - 10,2 tys. zł. Co nas czeka w 2022 roku?
Ostatnie tygodnie jeszcze podgrzały podhalański rynek nieruchomości. Rosnąca inflacja i strach przed wojną na granicy polsko-białoruskiej sprawiły, że mieszkania w Zakopanem niemal całkowicie się wyprzedały.
35 mln zł - tyle według dziennikarzy Wirtualnej Polski mają być warte nieruchomości należące do Daniela Obajtka i jego najbliższych rodziny.
W Nowym Targu trwa nabór najemców chcących zamieszkać w jednym ze 130 mieszkań powstających w ramach rządowego programu Mieszkanie Plus, realizowanego przez PFR Nieruchomości.
Wynająć mieszkanie w Krakowie? Od roku żaden problem. Na rynku jest mnóstwo ofert, stawki spadły. Dziś to wynajmujący poszukują najemców, kuszą atrakcjami.
Copyright © Wyborcza sp. z o.o.
Dzisiejsza gazeta (e-wydanie)
