Czy mieszkania potanieją? A może przeciwnie - podrożeją, bo inwestycji będzie teraz mniej? Czy deweloperzy dostosują swą ofertę do zmienionych przez pandemię oczekiwań klientów marzących np. o większych kuchniach czy tarasach? Kto dostanie dziś kredyt?
W Krakowie pandemia zatrzymała szaleńczy wzrost cen mieszkań, ale ich nie obniżyła. Zdaniem ekspertów przed nami dobry czas na kupowanie, zwłaszcza na rynku wtórnym. Ale trzeba się spieszyć, bo za dwa lata może być znacznie drożej
- Przez epidemię deweloperzy wstrzymują nowe inwestycje w Krakowie. Mieszkań do kupna będzie niewiele, a ceny spadną najwyżej o kilka procent. Na popularności stracą mieszkania z małymi aneksami kuchennymi, zyskają te z ogródkami - prognozuje Piotr Krochmal, analityk rynku nieruchomości.
Do dziś w Małopolsce nie oddano do użytku ani jednego mieszkania w ramach rządowego programu Mieszkanie Plus. Najbardziej zaawansowaną inwestycją w naszym regionie jest budowa ośmiu bloków z 481 mieszkaniami na Klinach. W dalszej kolejności są szanse na mieszkania w Skawinie i Nowym Targu.
Radny Łukasz Gibała oburza się, że w lokalach miasta prowadzony jest najem krótkoterminowy. Urzędnicy odpowiadają: Kraków nie walczy z branżą turystyczną, tylko z szarą strefą. A pokoje wskazane przez radnego będą oferowane jedynie pracownikom.
Za niski standard - to powód, dla którego małopolska kurator oświaty i jej mieszkający w XII LO mąż odrzucają kolejne lokale zamienne proponowane im przez miasto. - Mnie cała ta sytuacja oburza - mówi radna PO Teodozja Maliszewska. I pisze w tej sprawie interpelację do prezydenta.
Tak wielu mieszkań nie budowano w Polsce od lat. W zeszłym roku rozpoczęto budowę ponad 230 tys. lokali. Ostatnim razem z takimi wynikami mieliśmy do czynienia w latach 70. XX w.
Wyłamana barierka przy schodach, fekalia na klatce. Kamienicę przy Łobzowskiej kontrolowała już straż miejska, sanepid, nadzór budowlany. Łamania prawa nie stwierdzono. Lokatorzy czują się jednak nękani przez właściciela.
W 85 krakowskich szkołach wciąż są lokatorskie mieszkania. Przerobienie ich na sale lekcyjne pozwoliłoby rozładować tłok. W szkole mieszka m.in. mąż kurator oświaty Barbary Nowak. Miasto proponowało mu inny lokal, ale nie przyjął oferty.
Piastowska Residence to jedna z najnowszych ofert mieszkaniowych na terenie Krakowa - inwestycja kameralna, otoczona zielenią, doskonale skomunikowana, zaprojektowana z dużym smakiem i przyprawiona rozwiązaniami high-tech.
Myśliwska Park sprytnie łączy zalety posiadania domu jednorodzinnego ze wszystkimi wygodami niewielkiej, sprawnie funkcjonującej wspólnoty mieszkaniowej.
Czy jest coś bardziej ekscytującego od zakupu nowego mieszkania? Tak! Zakup nowego mieszkania w nowej dzielnicy. To dopiero początek czegoś naprawdę ekscytującego.
Od 1 maja przyszłego roku w Krakowie wzrosną czynsze komunalne - nawet o 59 proc. To pierwsza podwyżka od 2008 r. Dzięki niej ma się skrócić kolejka czekających na mieszkanie.
Ceny nowych mieszkań rosną, ale liczba realizowanych w Krakowie inwestycji spada - wynika z najnowszego raportu na temat rynku nieruchomości instytutu MRN.
W najnowszym raporcie dotyczącym rynku mieszkaniowego eksperci Emmerson Evaluation wskazują, że 2018 był rokiem znacznych podwyżek - zarówno cen mieszkań, które w wielu lokalizacjach osiągnęły rekordowe poziomy, jak i kosztów wykonawstwa budowlanego oraz cen gruntów pod nowe inwestycje mieszkaniowe. W 2019 r. tempo podwyżek będzie jednak mniej dynamiczne, prognozują autorzy raportu E-VALUER INDEX 2019.
Młodzi ludzie zazwyczaj nie znają swoich praw, a przez to nie potrafią negocjować korzystnych dla siebie warunków wynajmu. Rozmowa z Michałem Chmurą, manedżerem krakowskiego oddziału biura nieruchomości MINT Property.
Studenci to niemal jedna czwarta mieszkańców Krakowa. Przyjeżdżają tu z całej Polski i z zagranicy. Sprawdziliśmy, gdzie mieszkają i czy krakowianie są dla nich gościnni.
Fredry, Wańkowicza, Przyzby i Zalesie - przy tych ulicach powstają bloki komunalne z niemal 570 mieszkaniami. Wielkie przyspieszenie budownictwa komunalnego to odpowiedź na ogromne zapotrzebowanie na mieszkania socjalne.
To już zjawisko, które przenika całe miasto, nie tylko luksusowe inwestycje w centrum. Aż 70 proc. mieszkań w Krakowie kupowanych jest z myślą o wynajmie dla turystów, studentów czy zagranicznych menedżerów. Czy musimy się przyzwyczaić do tego, że sąsiedzi zmieniają się nawet co parę dni?
- W Krakowie zaczyna brakować działek, na których deweloperzy mogą budować bloki wielorodzinne - alarmują analitycy "Rynku Nieruchomości". Tempo sprzedaży lokali rośnie. Architekci muszą jednak mierzyć się z nierzadko zabytkową zabudową dzielnic. Jak na tym tle prezentują się Bronowice?
Program "Mieszkanie Plus" zakłada budowę tanich mieszkań. Ale razem z rządowym osiedlem na Klinach musi powstać ponad 1,2 tys. miejsc postojowych. Na ich budowę spółka wyda miliony.
45 gatunków ptaków i liczne rośliny chronione zinwentaryzowali przyrodnicy na łąkach w Klinach, gdzie rządowa spółka zamierza budować Mieszkania Plus dla tysięcy osób. Czy inwestycja powstanie?
Przeszukują internet, czytają branżową prasę, chętnie odwiedzają targi i spotykają się z handlowcami. Zadają szereg pytań, zwracają uwagę na detale i są bardzo wymagającymi klientami. Kobiety - to właśnie one najczęściej decydują o kupnie mieszkania.
Po Zabłociu i Grzegórzkach przyszedł czas na Dębniki. Firma deweloperska ATAL właśnie rozpoczyna tam drugi etap budowy. Ceny? Od 5,5 tys. zł za metr kwadratowy.
Modne mieszkanie w Krakowie? Agenci nieruchomości nie mają wątpliwości: teraz na topie jest Nowa Huta. - Mieszkając tu, mamy gwarancję, że przed naszymi oknami nie wyrosną betonowe bloki. A to bolączka wielu dzielnic Krakowa - twierdzi Łukasz Krzesiwo, agent nieruchomości z firmy Tecnocasa.
Kraków czeka ostry wzrost cen mieszkań! - Wchodzimy na zupełnie nową półkę cenową - ostrzega analityk Piotr Krochmal. Powód? Deweloperzy płacą za grunty pod budowę o 20 proc. więcej niż rok wcześniej, bo brakuje już przygotowanych działek.
Oprocentowanie lokat w bankach często nie pokrywa dziś nawet inflacji. Wiele osób szuka więc możliwości inwestycji, także w mieszkania pod wynajem. Tu zyski mogą być dużo większe, bo Kraków to bardzo dobry rynek pod tym względem.
W tym roku zmienią się niektóre wytyczne prawne dotyczące budowy domów. Na co powinni zwrócić szczególną uwagę inwestorzy?
Rok 2017 był rekordowy pod względem sprzedanych mieszkań i znacznie lepszy od poprzedniego, jeśli chodzi o liczbę tych, które dopiero co powstają. Klienci nadal jednak upragnionych czterech kątów chętnie szukali na rynku wtórnym.
To położone na północy Krakowa okno miasta na... Polskę. To tu znajdują się m.in. trasy wylotowe na Warszawę i Śląsk, co oznacza doskonałą lokalizację dla osób pracujących poza miastem.
Północno-zachodnie dzielnice Krakowa od zawsze dzieliły wspólny los. Rozbudowane w epoce PRL-u, przez lata zaniedbane, dzisiaj prężnie rozwijają się ze względu na coraz lepsze skomunikowanie z centrum. Studentów kusi tu zwłaszcza bliskość uczelni.
W Krakowie padł kolejny nieruchomościowy rekord. 8,5 mln złotych zapłacono za mieszkanie w luksusowym apartamentowcu pod Wawelem. W tej samej inwestycji zarezerwowany jest już najdroższy w Polsce apartament, kosztujący 22 mln zł.
I to ponad 4 tys. mieszkań miesięcznie! Jak wynika z najświeższych szacunków NBP, zakupy gotówkowe wciąż przeważają w biurach sprzedaży deweloperów. Bez udziału kredytu finansowane są aż dwie transakcje na trzy, a na rynek wpływa co miesiąc prawie 1,5 mld zł wyciąganych z tzw. skarpet.
- Koniec programu "Mieszkanie dla młodych" spowodował, że Polacy kupują mniej tanich mieszkań, co skutkuje wzrostem cen transakcyjnych - czytamy w najnowszym raporcie Home Brokera i Open Finance.
Gdańsk i Warszawa oferują nie tylko wysokie zyski z inwestycji w mieszkanie na wynajem, ale i wysoką płynność rynku. Po stronie minusów należy zaś wpisać wysoką jak na polskie warunki barierę wejścia - nie każdego stać na to, by kupić atrakcyjne mieszkanie w tych miastach.
Podczas gdy deweloperzy kuszą klientów kolorowymi prospektami i wizualizacjami swoich inwestycji, mieszkania w bloku z wielkiej płyty wielu osobom jawią się jeszcze jako relikt PRL-u. I choć oferta sprzedaży lokali spółdzielczych nie jest tak bogata jak jeszcze dekadę temu, to szukając nowych czterech kątów, warto przyjrzeć się i tym propozycjom.
Dewocjonalia w domu Marka i Poli wędrują po wszystkich pomieszczeniach, przyzwyczajają się do różnych powierzchni. Magnesy ze św. Faustyną wylądowały na lodówce i wcale nie jest to świętokradztwo, bo niby gdzie jest miejsce magnesu lodówkowego?
Około 1 tys. mieszkań na wynajem (z opcją dojścia do własności) może powstać w Małopolsce. Pierwsze grunty do rządowego programu "Mieszkanie Plus" wytypowały Skawina, Trzebinia i Chrzanów. W czwartek dołączyły Kraków i Tarnów.
Rusza szósta edycja programu, który umożliwia zamianę gminnego lokalu mieszkalnego na nowy lokal, znajdujący się w wybudowanym w tym roku budynku przy ul. Mały Płaszów 9 w Krakowie. Oferty można składać do 12 września. Najemcy będą musieli wykazać się m.in. tym, że nie mają zaległości w płaceniu dotychczasowego czynszu.
Tylko na czterech hektarach można w Krakowie wybudować tanie mieszkania w ramach programu, który hucznie zapowiedział rząd PiS. Według ekspertów wystarczy to raptem na tyle lokali, ile deweloperzy stawiają w kwartał.
Copyright © Wyborcza sp. z o.o.
Dzisiejsza gazeta (e-wydanie)