- Mieszkają u nas studenci i młodzi, którzy rozpoczynają karierę w korporacji. Jeszcze kilka lat temu ci drudzy często mogli pozwolić sobie na zakup mieszkania w wieku 25-30 lat, obecnie ich zdolności kredytowe są dramatycznie niskie - mówi inwestor ogromnego 5-kondygnacyjnego bloku z "jednostkami mieszkaniowymi" do wynajęcia. W Krakowie takich mikro lokali będzie już niebawem kilka tysięcy.
Kredytu 0 proc. nie będzie - potwierdził minister rozwoju Krzysztof Paszyk. Cieszą się aktywiści miejscy, deweloperzy też nie płaczą. Co mają robić ci, którzy planowali zakup mieszkania z pomocą państwa? Analityk współczuje młodym ludziom.
Mamy dokument nadzoru budowlanego pokazujący jak inwestor, krok po kroku, udając, że buduje w Krakowie przy ul. Rokitniańskiej dom bliźniak, wznosił w rzeczywistości blok z mikrokawalerkami. Prace wstrzymano dopiero po trzeciej kontroli, ale na budowie wciąż coś się dzieje.
- To flipperzy, a nie deweloperzy budują mikrokawalerki. Ludzie je kupują, bo za 200 tys. zł nic innego w Krakowie czy w Warszawie nie znajdą. Nie wiedzą, że to bomba z opóźnionym zapłonem - ostrzega Piotr Krochmal, rzeczoznawca nieruchomości.
- Skoro są wydawane pozwolenia na takie rzeczy, to jak władze Krakowa wyobrażają sobie zabytkową część miasta za dziesięć lat? - pyta mieszkanka jednej z kamienic przy ul. Kościuszki w Krakowie. Cztery metry od jej okna z widokiem na Wisłę ma stanąć budynek trzy piętra wyższy od przedwojennej kamienicy.
Tarnów planuje kampanię promocyjną, by ściągać tych, dla których życie w Krakowie jest za drogie. - Mamy program "mieszkanie dla absolwenta", planujemy bonifikaty dla młodych na działki. A koleją aglomeracyjną jedzie się do Krakowa tylko 40 minut - wylicza Jakub Kwaśny, prezydent Tarnowa.
Inwestor dostał pozwolenie na budowę domu-bliźniaka, a w środku robi 16 mieszkań-klitek - alarmują mieszkańcy ul. Rokitniańskiej w Krakowie i pytają nadzór budowlany, czy inspektorzy naprawdę nie zauważyli dodatkowych stropów. Kontrola wciąż trwa.
Ceny mieszkań tak poszybowały w górę, że klientów nie stać na duże lokale. Deweloperzy oferują więc coraz więcej przestrzeni wspólnych. Może to być pokój zabaw dla dzieci, sala do jogi, przestrzeń do pracy zdalnej. Czy to się opłaca klientom?
Kraków opracował cennik dla deweloperów. Będą się solidarnie dokładać do budowy dróg w mieście. Zapłacą w zależności od powierzchni mieszkań w swej inwestycji. W przypadku wielkich osiedli dopłata może wynieść nawet kilkanaście mln zł lub jeszcze więcej. Jak wpłynie to na ceny mieszkań?
Kraków dramatycznie potrzebuje mieszkań. Obok demografii to druga bariera w rozwoju miasta - mówił podczas 6. kongresu deweloperskiego wiceprezydent Krakowa Stanisław Mazur.
Dzięki podniesieniu czynszów, do budżetu miasta mogłoby trafić dodatkowo 25 mln zł rocznie - argumentuje radny Bogusław Kośmider z PO, były wiceprezydent Krakowa. I apeluje do władz miasta o wprowadzenie podwyżek.
Wjeżdżających do Krakowa pociągiem może dziś wystraszyć świeżo postawiony wieżowiec o kaskadowej formie i chaotyczna zabudowa wokół niego. Ale na ogromnej, pustej działce ruszyła budowa nowej dzielnicy mieszkaniowo - biurowej. Deweloper zapewnia, że to projekt miastotwórczy. Czy tak będzie?
Warszawski deweloper o rynku nieruchomości w Krakowie: "Miasto bogate, najlepsze mieszkania z tarasami na dachu zeszły nam już w pierwszym dniu sprzedaży". Narzeka jednak na ekstremalny brak działek, który winduje ceny.
Deweloperzy w Krakowie chcą budować wyższe budynki. Dzięki temu ma być bardziej zielono i taniej. Ilu chcą pięter i czy miasto zgodzi się na ich uwagi do planu ogólnego? To przesądzi o rozwoju na dekady.
Dokładnie 21 lat temu w Krakowie spłonął dom handlowy Gigant. Prokuratorskie śledztwo wykazało, że było to podpalenie. Teraz deweloper planuje postawić w tym miejscu apartamentowiec. Niektóre penthouse'y będą mieć nawet 217 m kw powierzchni, a w garażu znajdzie się myjnia dla psów. Wiemy, ile trzeba będzie zapłacić za metr kwadratowy mieszkania.
Krakowski magistrat rzucił 100 mieszkań na wynajem w zamian za remont i niski czynsz. Ludzie stali w kolejce przez noc i dzień. - Naiwnie przyjechałam dopiero o 7 rano - relacjonuje nam Dorota Guzik. Była za późno, bo kolejka powstała już dzień wcześniej.
Kraków rzuca właśnie na rynek 100 mieszkań na wynajem w zamian za remont. Będą też nowe lokale socjalne (w tej kadencji oddano ich 2,5 tys.). W perspektywie jest budowa kilkuset mieszkań na wynajem z umiarkowanym czynszem. Czy pod Wawelem będzie kiedyś jak w Wiedniu?
- W jednej z nowych inwestycji koło Tauron Areny mieszkania są właśnie sprzedawane stałym klientom dewelopera za 17-18 tys. zł za metr kwadratowy. Zanim pojawią się oficjalne ogłoszenia o sprzedaży, zniknie 50 proc. całej oferty - opowiada Piotr Krochmal, analityk rynku nieruchomości. To pokazuje, jak mała jest oferta na krakowskim rynku nieruchomości.
Posłanka Daria Gosek-Popiołek oraz krakowskie polityczki Razem krytykują zapowiadany przez rząd program "Mieszkanie na start" z kredytem 0 proc. Apelują natomiast o pieniądze na budowę mieszkań komunalnych.
Niewielkie budynki miałyby powstawać na szkolnych gruntach. Zdaniem krakowskiego radnego pozwoli to zatrzymać młodych nauczycieli w Krakowie.
W Krakowie deweloperzy budują głównie z myślą o zamożnych klientach - czytamy w raporcie RynkuPierwotnego.pl. Wynika z niego, że pod Wawelem ceny rekordowo urosły, a oferta nowych mieszkań zmalała w rok o 47 proc.
Po 16 latach niedokończone osiedle mieszkaniowe Żubr koło Niepołomic, symbol jednej z większych afer deweloperskich, znajdzie swojego inwestora. Zamiast straszących wybitymi oknami zdewastowanych budynków ma powstać tu duże centrum logistyczne.
"Gustowne, duże mieszkanie 1 h 15 min od centrum Krakowa" - zachęca sprzedający. Kusi ceną. Na końcu opisu dodaje, że lokal znajduje się w odnowionej kamienicy, ale na Górnym Śląsku.
Rządowy Bezpieczny kredyt 2 proc. podgrzał rynek mieszkań. Te w Krakowie nigdy nie drożały tak szybko i nigdy nie było ich w ofercie tak mało. Najpierw zniknęły lokale w rozsądnych cenach, teraz znikają te w nierozsądnych. Co dalej?
Rok akademicki za pasem, a wielu studentów jeszcze nie znalazło dla siebie mieszkania. Niektórzy z nich poddali się i zrezygnowali ze studiów w Krakowie.
- Chcemy przygotować specjalny program dla mieszkańców osiedli z wielkiej płyty. W Krakowie jest ich wiele - mówił radny Michał Drewnicki, prezentując w Nowej Hucie założenia ujawnionego w kampanii wyborczej programu PiS-u "Przyjazne Osiedle".
Będzie drożej czy wreszcie taniej? I jak rynek mieszkaniowy zmieni rządowy program "Bezpieczny Kredyt 2 proc."? O tym wszystkim porozmawiamy z ekspertami podczas organizowanej przez "GW" debaty nieruchomościowej. Kiedy? Już w piątek, 25 sierpnia.
Wciąż pną się ceny mieszkań premium w Krakowie. Apartamenty przy ul. Dolnych Młynów, gdzie niegdyś mieścił się modny kompleks restauracji i barów, wyceniane są indywidualnie - cena za metr kwadratowy przekracza 40 tys. zł! W zamian nabywca dostanie m.in. pokój cygar czy salę do jogi. Podobnie jest w innych enklawach luksusu.
Nowe bloki mają zostać wybudowane przy ul. Padniewskiego w sąsiedztwie Łąk Nowohuckich. Budowa ruszy na wiosnę przyszłego roku. Władze Krakowa zapowiadają, że w przyszłej kadencji może powstać nawet 1000 tanich mieszkań na wynajem w ramach tworzonej właśnie Społecznej Inicjatywy Mieszkaniowej.
W Krakowie bardzo dobrze zarabia się na nieruchomościach luksusowych. Na rynku wtórnym duży apartament został właśnie sprzedany po 48 tys. zł za m kw. Jego właściciel półtora roku temu płacił za niego po 30 tys. zł za m kw. Na różnicy zyskał ponad 3 mln zł, bo lokum ma 169 m kw.
Nowe Miasto na Rybitwach. - Chcemy odwrócić dotychczasową filozofię tworzenia takich dzielnic. Nie może być jak w przeszłości, że najpierw budował deweloper, a dopiero później my martwiliśmy się, gdzie ma być szkoła, przystanek autobusowy, tramwajowy - zapewnia Jerzy Muzyk, zastępca prezydenta Krakowa.
Założyli stowarzyszenie, zatrudnili prawników i zasypują sądy pozwami. W ten sposób mieszkańcy TBS sprzeciwiają się drastycznym podwyżkom czynszów. W ogólnopolskiej akcji uczestniczą też mieszkańcy krakowskich osiedli. W środę szykują protest pod magistratem. Liczą na pomoc radnych.
Mieszkańcy osiedli, które powstały w ramach rządowego programu Mieszkanie Plus, opublikowali list otwarty do premiera Mateusza Morawieckiego i zarządu Polskiego Funduszu Rozwoju. Pod listem podpisali się między innymi lokatorzy z Krakowa, Katowic, Nowego Targu, Gdyni, Torunia i Radomia.
Krakowscy radni przyjęli rezolucję do rządu, parlamentu oraz PFR Nieruchomości w sprawie rządowego programu Mieszkanie Plus. Głosowanie poprzedziła niemal trzygodzinna gorąca dyskusja. Mieszkańcy krakowskiego osiedla na Klinach nie kryli łez.
Jeden z głównych problemów wielu polskich miast? Rozproszona i chaotyczna zabudowa. Z pomocą przychodzi projektowanie inwestycji zgodnych z ideą zrównoważonego rozwoju. Odpowiadających na potrzeby i problemy mieszkańców.
Regulamin osiedla wybudowanego w Krakowie w ramach programu Mieszkanie Plus jest pełen absurdalnych zakazów. Zobacz, czego nie mogą robić lokatorzy płacący za najem rządowych mieszkań horrendalne stawki.
Trzeba mieć naprawdę gruby portfel, żeby móc zamieszkać na krakowskim osiedlu wybudowanym w ramach programu Mieszkanie Plus. Rodziny, które właśnie wprowadziły się do nowych lokali, czują się oszukane przez spółkę skarbu państwa. - Za 60-metrowe mieszkanie każą mi płacić 3,6 tys. zł! - irytuje się jeden z lokatorów.
Od stycznia czynsze w lokalach komunalnych w Krakowie poszybowały w górę. - Gdyby nie pomoc dzieci, nie byłoby mnie stać na opłaty - przyznaje pani Grażyna, mieszkanka Prądnika. Ucieczką przed wysokimi czynszami może być wykup mieszkania od gminy. Zainteresowanie programem, który wszedł w życie kilkanaście dni temu, jest bardzo duże.
Wraz z rządowym programem tanich kredytów Pierwsze Mieszkanie na rynek nieruchomości wyleje się fala kupujących, która może zderzyć się z pustką po stronie ofert. Ale potem deweloperzy zaczną budować na potęgę. Kraków i inne duże miasta muszą być przygotowane.
Deweloperzy wstrzymują inwestycje, a te, które wchodzą na rynek, zaskakują cenami. - W ostatnim kwartale w Krakowie mieliśmy tylko dziewięć nowych inwestycji, ale za to z rekordową średnią cen powyżej 15 tys. zł za metr kwadratowy - zdradza Piotr Krochmal, analityk rynku nieruchomości.
Copyright © Wyborcza sp. z o.o.
Dzisiejsza gazeta (e-wydanie)