Analitycy serwisu Otodom przeanalizowali ceny w segmencie domów jednorodzinnych na rynku wtórnym w dużych polskich miastach jak Warszawa, Kraków, Wrocław i Łódź. W segmencie domów jednorodzinnych - zwłaszcza w dużych miastach - popularność zyskują rozwiązania kompaktowe, domy małe, nawet poniżej 100 m kw. Popularne są nieruchomości w zabudowie bliźniaczej lub szeregowej. Taka formuła pozwala deweloperom zaoszczędzić na powierzchni gruntów, o które w miastach jest coraz trudniej. Klienci z kolei często wybierają szeregówkę w nieco bardziej oddalonej lokalizacji, niż znacznie mniejsze mieszkanie lepiej położone, za to w zbliżonej cenie.
Wśród lokalizacji wielkomiejskich na pewno do najtańszych należą peryferie oraz miejscowości satelickie (choć nie musi być to regułą - dobrze skomunikowana miejscowość przy dużym mieście może okazać się droższa niż mniej atrakcyjna lokalizacja wielkomiejska). Z kolei najdroższe pozostają willowe dzielnice w miastach, które wyróżnia względnie dobre skomunikowanie, a także atrakcyjne otoczenie, w sąsiedztwie terenów zielonych i rekreacyjnych. Jeśli chodzi o typ budownictwa - najwyżej wycenia się domy nowe, a więc maksymalnie 15-letnie oraz nieruchomości o charakterze zabytkowym i historycznym, ale dobrze utrzymane - np. przedwojenne wille. Z kolei stosunkowo najniższe wyceny uzyskują typowe dla PRL-u domy o sześciennej bryle i płaskim dachu.
To jedno z największych ośrodków w Polsce, ale jednocześnie jedna z zadziwiająco tanich lokalizacji wśród miast wojewódzkich. Ceny mieszkań w Łodzi są znacznie niższe w porównaniu do Wrocławia, Krakowa czy Warszawy. Na rynku pierwotnym średni poziom cen to niecałe 5 tys. zł za m kw., na wtórnym jest to około 3,5 tys. zł za m kw. Także na rynku domów spotykamy dość przystępne stawki.
Domy z okresu PRL i lat 90. w takich lokalizacjach jak Bałuty czy Widzew można kupić już w cenach około 2,5 tys. - 2,7 tys. zł za m kw. Przykład: dom jednorodzinny z 1987 o powierzchni 220 m kw., wyceniony na 499 tys. zł, co daje około 2,3 tys. zł za m kw. Nowsze budownictwo jest nieco droższe - z cenami na poziomie około 3,3 tys. - 3,5 tys. zł. Najdroższe nieruchomości o charakterze willowym uzyskują natomiast wyceny rzędu 5 tys. do 6 tys. zł za m kw. Na cieszącym się prestiżem willowym osiedlu Julianów, nieruchomość o powierzchni 150 mkw. wyceniono na 750 tys. zł.
W Krakowie osiedla o prestiżowym charakterze to Wola Justowska czy Olsza, gdzie ceny domów mogą przekraczać stawki rzędu 7 tys. zł za m kw. Przykładowo - za 7,5 tys. zł za m kw. można stać się posiadaczem domu na sprzedaż z czasów PRL na osiedlu Olsza. Cena 180-metrowej nieruchomości wynosi 1,35 mln zł. W bardziej oddalonych rejonach Krakowa jest oczywiście taniej. Średnie stawki za domy na sprzedaż na Bronowicach wynoszą około 3,5 tys. - 4 tys. zł m kw. Przykładowa oferta: 250-metrowy dom wyceniany na 980 tys. zł.
We Wrocławiu spotykamy rozwinięty segment domów o standardzie premium. Ceny potrafią być bardzo wygórowane. Za willowe nieruchomości w takich rejonach miasta jak Zacisze, Zalesie czy Oporów płaci się po 7 tys. - 8 tys. zł za m kw., przy czym najbardziej luksusowe wille na sprzedaż sięgają cenami nawet i blisko 20 tys. zł za m kw. Średnie ceny w skali całego miasta wynoszą natomiast 4,5 tys. - 5,5 tys. zł za m kw. Do tańszych lokalizacji należą peryferie i rozbudowujące się rejony miasta - Złotniki, Stabłowice, Leśnica i inne. Tu średnie ceny domów na sprzedaż wynoszą około 3,5 tys. - 4 tys. zł za m kw.
Ceny domów w stolicy cechują się sporą rozpiętością. Najniższe stawki uzyskują nieruchomości na sprzedaż w nowym budownictwie. Przykładowo: 90-metrowy dom w zabudowie szeregowej na Bielanach został wyceniony na 750 tys. zł, co daje bardzo wysoką stawkę 8,3 tys. zł m kw. W samej Warszawie willowy charakter ma m.in. dzielnica Wesoła w południowo-wschodniej części miasta. Tu spotykamy sporo ofert naprawdę dużych domów na sprzedaż. W grę wchodzą nieruchomości o powierzchni sięgającej nawet 500 - 700 m kw. Mimo tak dużych metrażów, stawki i tak pozostają wysokie - w granicach 5-6 tys. zł za m kw. Cena całości to często przedział 3-5 mln zł.
Do stosunkowo tańszych lokalizacji należą miejscowości satelickie wokół stolicy. W samym mieście dość tanie są oferty z Gocławka.
Materiał promocyjny
Materiał promocyjny
Materiał promocyjny
Dzisiejsza gazeta (e-wydanie)
Wszystkie komentarze