Wiadomości z Krakowa
W kamienicy przy ul. Wąskiej 4 na krakowskim Kazimierzu jeszcze trzy lata temu mieszkało 88 osób, dziś zostały dwie. Miasto sukcesywnie wykwaterowuje lokatorów, bo chce nieruchomość sprzedać.
"Mieszkania zaczęły tanieć". "Nieprawda, drożeją!". "Przybywa inwestycji!". "Brakuje mieszkań". W mediach roi się ostatnio od sprzecznych ze sobą informacji w sprawie rynku nieruchomości. Jak jest naprawdę w Krakowie?
Przebudowa willi Oskara Schindlera na krakowskim Zabłociu została wstrzymana. Jak podaje Love Kraków, inwestorzy zrezygnowali obecnie z inwestowania w "Schindler's House" z powodu niepewnej sytuacji ekonomicznej i braku pewności co do przyszłości obiektu.
Najem instytucjonalny coraz śmielej wkracza do Krakowa. Deweloperzy budują pod wynajem, mieszkania wykupują wielkie fundusze. Czy nowy sektor pogłębi kryzys mieszkaniowy, czy może będzie szansą dla tych, których nie stać na własne M?
We wtorek 28 czerwca miasto ma sprzedać 68-metrowe mieszkanie przy ul. Miodowej 22, gdzie odkryto XIX-wieczne polichromie. Nie zgodziło się też na utworzenie w tym miejscu muzeum.
Aktualności
Projekt władz Rabki zakłada budowę budynku z 54 mieszkaniami. Aby móc w nich zamieszkać, trzeba będzie spełnić warunek - brak własnego domu i dochód nieprzekraczający 10 580 zł na czteroosobową rodzinę.
Inwestycje nad Wisłą w Krakowie sprawiły, że ul. Kościuszki - raj dla deweloperów - stała się jedną z najdroższych w Polsce i kompletnie zmieniła charakter. W kompleksie w tym rejonie ceny zaczynają się od 25 tys. zł za m kw. Średnia w całej dzielnicy to 17 tys. zł. Ale nad Wisłą w Krakowie są też mieszkania po 40 tys. zł za m kw.
Bez konieczności wpłaty kaucji oraz z wydłużonym do roku czasem remontu - Kraków wprowadził nowe zasady wynajmu gminnych mieszkań. Wobec obowiązującego były zastrzeżenia.
Ci, którzy mają pieniądze, uciekają przed inflacją i lokują kapitał w nieruchomościach. Ci, których na mieszkanie nie stać, kredytu albo nie dostaną, albo nie będą mieli jak go spłacić. Mieszkania tańsze nie będą, a na sytuację mocno wpływa też wojna w Ukrainie.
Mieszkanie to jedna z podstawowych potrzeb człowieka, ale klasy średniej nie stać dziś nawet na zakup kawalerki. - Jak człowiek jest bez wyjścia, to rodzi się patologia. Młodzi będą wracać do rodziców, wynajmować, nielicznych będzie stać na kilkanaście własnych metrów - ocenia Małgorzata Nowodworska, prezes Polskiego Związku Firm Deweloperskich w Krakowie.
Mikrokawalerkę o powierzchni 10 m kw. po 14 tys. zł za metr oferuje w Krakowie pośrednik nieruchomości. I przekonuje, że takie mieszkania "schodzą na pniu". Eksperci: - Dochodzimy do patologicznej sytuacji na rynku mieszkaniowym.
Czy Polaków będzie jeszcze stać na kupno własnego mieszkania? Jak na sytuację rynku wpływają wojna i kolejne podwyżki stóp procentowych? Zapraszamy do oglądania naszej debaty!
Rosnących cen mieszkań nie zatrzymała nawet pandemia, w górę wciąż idą ceny materiałów budowlanych, siły roboczej, jednocześnie zaczyna brakować gruntów, a o kredyt coraz trudniej. W obliczu wojny w Ukrainie i dwucyfrowej inflacji rynek mieszkaniowy staje przed kolejnymi wyzwaniami. Jakimi? O tym porozmawiamy podczas poniedziałkowej debaty.
A może tak z Krakowa wyprowadzić się do Bochni albo do Miechowa? W samym mieście ciężko już kupić mieszkanie poniżej 10 tys. zł za m kw. Ale ceny nieruchomości wokół miasta czy pod Wieliczką też pną się w górę. Zwłaszcza w ostatnim kwartale. Jak bardzo?
Pod młotek trafi lokal użytkowy znajdujący się w podcieniach Sukiennic w Krakowie. Nie jest duży, ale lokalizacja jest wyjątkowa. Jaką działalność można w nim prowadzić? I czy jest ona opłacalna w dzisiejszych niepewnych czasach?
Wymienione zamki, dwóch obcych mężczyzn wprowadzonych do mieszkania, na koniec groźba, że jeden z nich sprowadzi jeszcze amstafa - tak z krakowskiego mieszkania w Podgórzu ostatecznie usunięto kobietę, która straciła je za długi. To nie pierwszy taki przypadek w Krakowie.
Niewykluczone, że w najbliższych miesiącach stare budynki na Podhalu przekształcą się w domy i mieszkania na wynajem dla uchodźców z Ukrainy - o ile do tego czasu cudzoziemcy nie wyemigrują do Krakowa, Warszawy bądź zachodnich państw UE.
Ponad 1700 rodzin dostało maile ze spółki PFR Nieruchomości z informacją, że w najbliższych miesiącach nie będą się mogli wprowadzić do mieszkań wybudowanych w ramach programu Mieszkanie Plus. Lokale bowiem zostaną udostępnione uchodźcom z Ukrainy. Rodziny, które czekały na mieszkania, są zaniepokojone, ale PFR uspokaja: - To rozwiązanie tymczasowe, potrwa nie dłużej niż sześć miesięcy.
Największa w Polsce sieć prywatnych akademików Student Depot inwestuje w Kraków. Przy al. Pokoju powstaje obiekt na niemal 800 osób, w którym znajdą się m.in. strefy coworkingowe, siłownia i sale gamingowe.
Brat burmistrza Skawiny kupił od gminy działkę poniżej jej wartości. Burmistrz Norbert Rzepisko twierdził, że opierał się na wycenie biegłego. Teraz okazuje się, że biegły źle pomnożył powierzchnię działki i cenę za metr kwadratowy.
W ramach akcji Stowarzyszenia "Ulepszamy Kraków!" mieszkańcy w internetowym głosowaniu wybrali budynek, który ich zdaniem jest najbardziej jaskrawym przykładem tzw. patodeweloperki. Zwyciężył blok przy ul. Grottgera. Łącznie oddano 18 116 głosów.
Co się buduje w Krakowie
Ubiegły rok zapamiętamy jako czas hossy w branży nieruchomościowej, co do tego - nie ma takiej pewności. Co nie znaczy, że musi być źle - pisze Artur Adamek (Prime Time PR).
Deficyt mieszkań na rynku, galopujące ceny, podwyżki stóp procentowych - w trudnej sytuacji na polskim rynku mieszkaniowym miejsca dla siebie szuka sektor PRS, w który od 2019 r. zainwestowano już ponad 800 mln euro, a największy polski deweloper powierzchni biurowych do 2025 r. chce oddać ponad 5 tysięcy mieszkań na wynajem.
Kraków stracił kamienicę przy pl. Wszystkich Świętych 11. Zyskał jednak szansę na odzyskanie niemal 400 budynków, które mogą wrócić w ręce miasta wskutek ostatniej nowelizacji KPA. Wobec przeszło 20 nieruchomości już wydano decyzje umarzające roszczenia dawnych właścicieli.
Jest drogo i będzie jeszcze drożej - nie mieli wątpliwości goście naszej debaty nieruchomościowej. I wskazywali na kolejne problemy: brak gruntów inwestycyjnych, nowe podatki, rosnące koszty materiałów i malejącą zdolność kredytową.
Mogilska 35 Office - taką nazwę ma nosić nowy biurowiec, którzy powstaje na krakowskich Grzegórzkach, w rejonie dawnej restauracji Polakowski. Deweloper zakłada, że sześciokondygnacyjny budynek stanie przy ul. Mogilskiej już w 2023 r.
Poprzedni rok pokazał, że nawet pandemia nie jest w stanie zahamować boomu na rynku nieruchomości. Ceny mieszkań wciąż rosną, a statystyki wskazują, że popyt jest nawet wyższy niż podaż.
Ostatnie tygodnie jeszcze podgrzały podhalański rynek nieruchomości. Rosnąca inflacja i strach przed wojną na granicy polsko-białoruskiej sprawiły, że mieszkania w Zakopanem niemal całkowicie się wyprzedały.
Tam, gdzie kilka lat temu stał motel Krak, niebawem być może powstanie nowy budynek. Teren o powierzchni ok. 1,6 ha przy rondzie Ofiar Katynia wylicytowała firma Henniger Investment, która tuż obok buduje Osiedle Wizjonerów. Krakowski deweloper zapłacił za działkę 35,35 mln zł.
W Krakowie mieszkania nadal drożeją, a w Zakopanem w ogóle ich nie ma dla zwykłych mieszkańców. Czy dom pod miastem to alternatywa? Ile w poszczególnych gminach zapłacimy za działki? - znamy ceny w całej Małopolsce.
Paweł M., ps. Misiek, domniemany lider sharksów, bojówek kiboli Wisły, pozostanie areszcie. Choć sąd obniżył mu kwotę poręczenia, to i tak nie stać go dalej na opłacenie kaucji gotówką.
Kraków planuje podwyżkę podatków od nieruchomości i środków transportu - na poziomie inflacji. Radni zastanawiają się, czy zaakceptować stawki dla przedsiębiorców.
Wielkie bloki z lokalami na wynajem powstające jako hotele, akademiki czy pensjonaty. Należące do funduszy inwestycyjnych, bez wystarczającej liczby miejsc parkingowych i ze szczątkową zielenią. Jest pomysł, jak to zmienić.
Wynająć mieszkanie w Krakowie? Od roku żaden problem. Na rynku jest mnóstwo ofert, stawki spadły. Dziś to wynajmujący poszukują najemców, kuszą atrakcjami.
Zamożniejsi wybierają własne M, podczas gdy gorzej zarabiających na to nie stać i są zmuszeni do najmu.
Deweloperzy w obliczu zastanej sytuacji ekonomiczno-politycznej będą zmuszeni podnieść ceny mieszkań. Na obecny i przyszły stan faktyczny wpływ wywrze "Polski ład", Deweloperski Fundusz Gwarancyjny, a przede wszystkim narastający popyt na kredyty hipoteczne.
Niewystarczająca podaż lokali przy zawrotnym popycie, wciąż rosnąca inflacja i koszty budowy - jednym słowem było drogo, a będzie jeszcze drożej. Powodem kolejnych wzrostów może okazać się m.in. powołanie Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego.
1,5 mln zł za działkę budowlaną czy 30 tys. zł za m kw. w przypadku nowego mieszkania? Ceny nieruchomości na Podhalu biją rekordy. Młodzi ludzie bezskutecznie szukają sposobów na obejście drożyzny.
Na krakowskim rynku biurowym ostrożny optymizm. Choć znów wzrósł poziom pustostanów, aktywnie działają najemcy, a badania wskazują, że pracodawcy chcą powrotu ludzi do biur.
Mimo pandemii i niestabilnej sytuacji na rynku najmu Polacy wciąż inwestują w nieruchomości. W największych polskich miastach padł właśnie rekord sprzedaży nowych mieszkań. A ceny wciąż rosną, w Krakowie o 8 procent.
Copyright © Agora SA
Dzisiejsza gazeta (e-wydanie)
